ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ

Chi phí xây nhà là khoảng chi phí lớn nhất mà bất cứ ai trước khi xây dựng đều phải tính toán một cách hợp lí để dự trù. Theo phương pháp suất vốn đầu tư, chi phí xây nhà sẽ dựa vào đơn giá dịch vụ và tổng diện tích căn nhà mà bạn cần xây.

1. Khảo sát đơn giá

Việc này là khảo sát xem các nhà thầu nhận làm bao nhiêu tiền/m2. Khi khảo sát, tốt nhất là lấy giá tham khảo những mẫu giống ngôi nhà bạn đang xây và không có những yếu tố khác như nhà có tầng hầm, có bê tông sàn trệt, nằm trong hẻm nhỏ hoặc sử dụng các vật liệu quá đắt tiền.

2. Tính diện tích sàn xây dựng

Khi tính diện tích sàn chi phí xây nhà bạn cần chú ý phân loại như sau: phần diện tích thông thường và phần diện tích không che kín.

 

3. Tính chi phí xây dựng

- Chi phí tính cho diện tích thông thường gồm chi phí = diện tích x đơn giá x hệ số diện tích. - Chi phí cho phần diện tích không che kín gồm Chi phí = diện tích x đơn giá x 0.5 ~ 0.8

4. Bổ sung các chi phí

Các trường hợp đặc biệt như có tầng hầm, nằm trong hẻm, nhà sàn có bê tông… Các khoảng mục chi phí này thường không cố định giá mà thường phụ thuộc vào một trường hợp cụ thể. Bạn cũng có thể yêu cầu nhà thầu báo giá hoặc tham khảo thêm các ngôi nhà có tính chất gần giống. Chẳng hạn, bạn muốn xây nhà có những thông tin sau: Diện tích đất: 80m2, diện tích xây nhà: 50m2, số tầng: 3, sàn mái: 50m2, xây dựng hoàn thiện tại khu vực là 5 triệu/m2. Cách tính:

• Tổng diện tích thông thường là 3 tầng x 50 = 150m2
• Tổng diện tích không che gồm phần mái 50m2, sân vườn 30m2
• Chi phí cần chuẩn bị: 150 x 5 x 1 + 50 x 5 x 0.7 + 30 x 5 x 0.5 = 1 tỷ

Giá trị trên là giá trị chi phí xây nhà khi hoàn thiện. Ngoài ra, bạn nên dự phòng khoảng 10% sau khi đã tính hết chi phí xây nhà của bạn.