PHƯƠNG PHÁP TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng được xem là yếu tố quan trọng cho người chuẩn bị xây dựng nhà mới. Tại sao lại thế?  Là vì yếu tố cho kế hoạch xây dựng nhà. Nếu như bạn đầu tư xây dựng nhà thì rõ ràng việc tính toán lợi nhuận là không thể thiếu.

Cách tính toán chi phí

Thông thường thì đối với một công trình xây dựng nhà 2 tầng còn tùy thuộc vào quy mô và đặc điểm, tính chất, đặc thù công trình mà ta có cách tính chi phí xây dựng 2 tầng hoặc nhiều hơn nữa. Nhưng có 2 cách tính cơ bản nhất là tính theo dự toán và theo diện tích xây dựng.

Đối với việc tính toán chi phí theo diện tích xây dựng, có nghĩa là chủ thầu xây dựng có nhiều nhà mẫu tương tự và rồi sau đó thống kê lại, xây dựng nên một sự tương quan giữa giá thành và diện tích xây dựng nhà. Vì giá thành xây dựng được hình thành trên việc thống kê nên sẽ có sự sai số giữa các công trình xây dựng, nhưng nhìn chung đối với những ngôi nhà mặt phố sự chênh lệch thì có thể chấp nhận được. Với cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng theo cách này là đơn giản nhất mà bất cứ ai khi chuẩn bị xây dựng nhà đều có thể tính toán và kiểm tra được.

Ví dụ, Một ngôi nhà có mảnh đất 4x20m xây thành 2 tầng. Tầng 1 bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 1 phòng ngủ, 1WC. Tầng 2 thì , 2 phòng ngủ, 2 WC, ban công 2m, 1 phòng thờ mái thì đổ bê tông cốt thép.

Sau đây là cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trung bình.

Tầng 1: 4x14m = 56m2

Tầng 2: 4x16m = 64m2

Mái: 4x16x50% = 32m2

Tổng diện tích xây dựng là 152m2

Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng như vậy bạn cần phải chuẩn bị khoảng 700 triệu để thực hiện kế hoạch xây nhà.

Tính toán chi phí theo dự toán chi tiết

Đây được xem là phương pháp chính xác nhất để tính giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho một căn nhà chuẩn bị xây dựng, điều đầu tiên là công trình xây dựng phải được hoàn tất đầy đủ các hồ sơ thiết kế, kết cấu, cấp thoát nước… Và dựa trên những bản vẽ này, các dự toán viên sẽ tính toán chi tiết cho công trình xây dựng bao gồm 3 bảng:

Bảng tiên lượng dự toán: bảng này cho biết khối lượng chính xác của tất cả công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn thành. Chẳng hạn, công trình sẽ phải xây dựng bao nhiêu m2 tường gạch ống có độ dày 150cm, phải đổ bao nhiêu khối sàn bê tông, cọc…

Bảng tổng hợp kinh phí đã đầu tư: bảng này liệt kê những chi phí xây dựng nhà 2 tầng như số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các loại vật tư sẽ được sử dụng.

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: bảng này sẽ được ghi rõ chi phí xây dựng phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác của công trình xây dựng. Đây là kết quả cuối cùng có độ sai số 5% cho việc định giá một công trình.

Khi bạn xây dựng được một hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí xây dựng nhà 2 tầng như bên trên rất dễ dàng. Tất nhiên là mỗi cách tính toán chi phí xây nhà có những ưu và nhược điểm riêng tuy nhiên đối với lĩnh vực nhà ở dân dụng thì đa số các nhà thầu chỉ tính theo diện tích xây dựng nhà ở. Khi lên kế hoạch tài chính để xây nhà bạn cần phải dự trù kinh phí thiết kế và mua sắm nội thất cho ngôi nhà. Đây là vấn đề mà nhiều người hay quên dẫn đến sự thiếu hụt tài chính sau khi xây nhà.