8 LỜI KHUYÊN GIÚP TIẾT KIỆM CHI PHÍ XÂY NHÀ

Chọn thời điểm xây nhà vào mùa nắng ráo sẽ có nhiều thuận lợi: thời gian thi công không bị gián đoạn, tránh được những chi phí phát sinh như phí thủ kho, thất thoát vật tư,tiền điện...Để xây một ngôi nhà khang trang vừa với túi tiền, bạn cần có sự chuẩn bị thật chu đáo trước khi bắt tay vào mời thầu để giúp tiết kiệm được chi phí xây nhà. Với mỗi khâu bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, chặt chẽ, tuân theo kế hoạch ban đầu thì sẽ tránh được chi phí phát sinh. Nhiều năm công tác trong lĩnh vực thiết kế, tư vấn và thi công nhà giá rẻ, kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải chia sẻ một số lời khuyên giúp gia chủ chủ động hơn trong việc giám sát quá trình thi công ngôi nhà của mình.

1. Có kiến thức nền về xây dựng

Để chuẩn bị làm bất cứ việc gì bạn cũng nên trang bị cho mình vốn kiến thức cần có và một khoản chi phí dự trù phù hợp với điều kiện gia đình.Những kiến thức xây dựng này có thể học hỏi từ bạn bè hoặc tham khảo sách báo, trang mạng. Nhờ đó, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn những phương án khả thi làm việc phù hợp và tiết kiệm nhất cho chi phí xây nhà.

2. Giai đoạn đầu chuẩn bị xây nhà

Đây là giai đoạn đầu tiên và cũng là quan trọng nhất. Giai đoạn này, bạn cần có một kế hoạch rõ ràng, càng chi tiết càng tốt, chẳng hạn như dự đoán tổng chi phí xây nhà, giá vật liệu xây dựng,... Bạn có thể đi tham khảo ý kiến của một số người từng xây nhà trước đó, nhất là những người có hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng. Nên tiếp thu có chọn lọc những ý kiến phù hợp với hoàn cảnh của ngôi nhà mình dự định xây.Trong trường hợp này, bạn cần phải thật cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, xem gia đình bạn có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng cho hợp lý. Cân nhắc được những vấn đề này sẽ giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, làm lãng phí không gian và tốn chi phí xây dựng.

3. Chọn mua những mảnh đất dễ xây dựng

Nếu chưa có sẵn đất xây nhà, bạn nên chọn mua mảnh đất nào có độ bằng phẳng cao, giao thông thuận tiện và gần những nơi như trường học, chợ, siêu thị… Sự thuận lợi về địa lý giúp bạn giảm bớt rất nhiều chi phí xây nhà cũng như sinh sống sau này. Nên tránh mua ở những nơi lồi lõm... vì bạn sẽ mất công thuê người dọn dẹp, đập đá, lập đất vừa mất công sức và tốn thêm chi phí xây dựng.Bạn nên tham khảo những người có chuyên môn để giúp bạn lựa chọn những mảnh đất tốt. Ví dụ, bạn mua phải một mảnh đất ở khu vực có tầng địa chất yếu và bạn phải tốn một khoản chi phí không nhỏ cho việc gia cố móng như khoan cọc nhồi, đóng cừ tràm, đóng cọc. Ngược lại, đối với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn giản hơn nhiều, có thể giảm từ 20% tới 30% chi phí xây nhà so với vùng đất yếu.

4. Lựa chọn style riêng cho ngôi nhà

Phong cách của ngôi nhà sẽ quyết định chi phí bạn bỏ ra để chi trả cho việc thi công. Xây dựng nhà theo phong cách biệt thự, cổ điển cầu kỳ đương nhiên sẽ mất nhiều chi phí xây nhà sẽ hơn so với một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, đơn giản. Nếu bạn có kinh phí vừa phải, hãy chọn phong cách nhà hiện đại, cửa sổ đơn giản. Thay vì những kiểu thiết kế lạ mắt, khác thường, hãy chọn kiểu nhà ống với vị trí xây, sơn tường và cảnh quan bắt mắt.

5. Đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây

Bạn có chắc chắn rằng mẫu nhà mà mình lựa chọn đã đúng với mong ước của mình? Có thể sau tham khảo trên các sách và tạp chí kiến trúc, hay tận mắt ngắm nghía nhiều ngôi nhà mới xây, bạn sẽ thấy nhiều ngôi nhà đẹp hơn, phù hợp hơn. Lúc này bạn mới cảm thấy tiếc về quyết định của mình? Vì vậy, để tránh điều này xảy ra, trước khi quyết định xây nhà bạn hãy dành thời gian tham khảo và đi thăm thật nhiều ngôi nhà khác đã xây. Những ngôi nhà này có thể bạn bè hoặc các công ty kiến trúc giới thiệu để bạn tham khảo.

6. Thuê những công ty xây dựng có uy tín

Có thể tham khảo sách báo hoặc bạn bè, bạn nên tìm một công ty thiết kế, hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm, và đặc biệt là phong cách thiết kế của họ phù hợp với sở thích và  yêu cầu sử dụng của gia đình bạn. Hãy xem những công trình mà đơn vị này đã thực hiện để đánh giá được trình độ và chất lượng công trình của họ. Khi đã chọn được một đơn vị ưng ý, bạn nên dành khoảng thời gian nhất định để đồng hành cùng kiến trúc sư. Cần trao đổi để đi đến thống nhất ngay từ đầu, tránh việc làm đi,  làm lại mất thời gian của cả hai bên. Khâu lựa chọn đối tác xây dựng rất quan trọng, chính những người có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tìm ra một phương án tối ưu nhất, phù hợp với  điều kiện kinh tế gia đình. Họ sẽ giúp bạn từ khâu lựa chọn phong cách kiến trúc, bố trí công năng, màu sắc, phong thủy, vật liệu xây dựng, bố trí cốt thép phù hợp, đủ đảm bảo chịu lực, kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế kết cấu sao cho hợp lý, tiết kiệm chi phí xây nhà nhất. Ngoài ra, bạn cần có những trao đổi chi tiết về công việc và đơn vị tư vấn thi công có những hiểu biết rõ ràng về nhau, vừa tránh được tranh chấp xảy ra sau này cũng như tiết kiệm được thời gian của cả hai bên. Nếu trong trường hợp bạn đã có những hiểu biết rõ về lĩnh vực thiết kế kiến trúc xây dựng thì có thể tự thiết kế ngôi nhà mà không cần phải thuê công ty thiết kế. Làm được điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản không nhỏ chi phí xây dựng nhà, đồng thời kiến tạo được phong cách riêng, sở thích riêng cho ngôi nhà của bạn.

7. Chọn nhà thầu thi công

Đến giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu thi công xây dựng, sao cho chất lượng, phù hợp và đảm bảo với điều kiện kinh tế của gia đình. Những nhà thầu giàu kinh nghiệm có thể đóng góp ý kiến tốt và hợp lý để giúp bạn có được ngôi nhà với giá thành phải chăng. Dù chọn bất cứ nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến, bạn cần nắm bắt rõ tiến độ thi công. Khi cần thiết bạn có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng nhà trở nên thuận lợi, phù hợp với quan điểm của bạn hơn.
Lưu ý: Khi xây dựng phần thô của nhà là phần khung bê tông cốt thép, bạn không nên quá tiết kiệm mà chọn những vật liệu kém chất lượng. Ngược lại, nên chọn những loại vật liệu tốt nhất vì phần này là quan trọng nhất, nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của nhà bạn.

8. Tận dụng sự trợ giúp của mọi người

Không có cách nào tiết kiệm bằng việc bạn tự làm những việc trong khả năng cho phép của mình. Trước khi xây dựng, bạn hãy trao đổi về những phần việc mà bạn sẽ tự làm với bên thầu xây dựng. Những việc mà chủ nhà có thể đảm nhận như lát sàn, tự thiết kế cảnh quan sân vườn, tự sơn tường. Vào những ngày nghỉ, cả gia đình có thể cùng nhau làm. Với đôi chút công sức và tài sáng tạo, bạn sẽ rất vui và cảm thấy gắn bó vì tự mình thiết kế cho chính ngôi nhà của mình. Ngoài ra, cũng có thể tiết kiệm chi phí xây nhà bằng một số biện pháp như giảm bớt công trình phụ. Riêng các tiện nghi sinh hoạt, có thể sắm sửa dần dần khi bạn có đầy đủ điều kiện hơn, không nên mua tất cả một lần khi chi phí không cho phép.